土地区画整理
住んでいる地域が土地区画整理の対象地域になると、自治体が行う土地区画整理という公的事業について、多くの人がその存在を知ることになります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理は、安全で快適な住みやすい街を作るために行われる公的事業の一環です。
この事業では新しい道路や公園、下水道などの公共施設を設置するために、土地所有者が宅地を提供し、土地の再分配を行います。
具体的な例を挙げると、住宅が密集している地域に新しい公園や道路を作る場合、それらの施設を建設するためには土地が必要です。
しかし、現在の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が土地を提供することで、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることができます。
この際、提供される土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と言います。
換地先では、現在の土地（従前地）に関する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では仮換地が決定し、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準は後述する「土地区画整理の評価基準」で詳しく説明されます。
土地区画整理は、土地所有者の大切な財産である土地を分け合って新しい施設を建設するため、慎重に実施されます。
この事業は土地区画整理法という法律のもとで行われるため、さまざまな評価基準に基づいて進められます。
通常、行政庁や地方公共団体、区画整理会社が主体となって実施されますが、個人でも土地区画整理を行うことが可能です。