名古屋市のマンション市場の動向と考慮すべきポイントについて詳しく解説します
名古屋市は日本有数の都市であり、2023年8月1日時点で約232万人の方が居住しています。
人口が増加傾向にある影響から、マンションの需要も高まり、売却しやすい状況となっています。
このため、現在名古屋市でマンションの売却を検討されている方々に向けて売却価格の相場や確認すべき事項、高値で売るためのコツについて紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの相場についてまずお伝えしたいのは、売却価格の相場です。
具体的な取引金額を知ることが売却時の重要なポイントです。
過去5年間（2018年1月1日〜2023年7月31日）における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの無視した場合の平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均値であり、エリアや築年数、間取りによって価格は異なります。
特に注目すべきはエリアと築年数です。
名古屋市における坪単価の最高は中区の299.1万円であり、最低は港区の142.3万円です。
高い価格帯は需要が高い地域であり、これらの情報を把握することは売却価格を決定する上で重要です。
また、築年数も大きな影響を与えます。
不動産価値は一般的に耐用年数が一定の範囲で定められます。
例えば木造の場合、22年であり、鉄筋コンクリートでは47年です。
これらの期間を過ぎると、建物の価値が大きく減少すると考えられます。