名古屋市のマンション売却相場と価格を決める重要な要素

名古屋市のマンション売却相場と価格を決める重要な要素
名古屋市は、日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日現在の人口は約232万人と、右肩上がりの推移をたどっています。
この流れに伴い、マンションの需要も高まり、市場では売却しやすい状況が続いています。
今回は、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や重要なポイント、高く売るためのコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
■ 名古屋市におけるマンションの相場と要点 まず最初に、皆様が最も気になるであろうマンションの売却価格相場についてご説明いたします。
現在、名古屋市において実際に販売されているマンションの価格動向を把握しましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、間取りを考慮しない中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
これはあくまでも平均的な価格であり、エリアや築年数、間取りによって価格は異なります。
エリアや築年数ごとの傾向について見ていきましょう。
■ エリア別の価格動向と気をつけるべきポイント 名古屋市内でのマンションの売却価格において、エリアは重要な要素となります。
例えば、平均坪単価が最も高いのは中区で299.1万円、最も低いのは港区で142.3万円です。
高価格帯のエリアほど需要が高いと言えます。
自身のマンションが所在するエリアにおいて新築マンションがどのような価格で取引されているかを把握することは、売却価格を決定する上で非常に重要です。
さらに、築年数も重要な要素となります。
■ 築年数が価格に与える影響 マンションの築年数は売却価格に大きな影響を及ぼします。
建物や不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年となっています。
この耐用年数を過ぎると建物の価値は著しく低下し、売却価格も影響を受けることになります。
建物の価値を考慮しつつ、売却を検討される際は築年数にも着目することが重要です。