名古屋市のマンション売却価格の相場と影響要因について詳しく解説します
名古屋市は日本有数の大都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人に上ります。
このため、需要が高まっており、マンションの価格も右肩上がりの状況です。
今回は、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々向けに、売却価格の相場について、そして高く売るためのポイントや確認すべき事項について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンション売却価格の相場
まず最初に気になるのは、マンションの売却価格の相場です。
最近のデータによると、名古屋市において、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションでも、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均値であり、実際の価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
特に、名古屋市内でのエリアごとの価格差や、築年数の影響などを考慮する必要があります。
エリア別の価格差の影響
名古屋市内において、マンションの価格はエリアによって大きく異なります。
例えば、中区が平均坪単価で最も高い299.1万円であるのに対し、港区が最も低い142.3万円となっています。
高い価格帯のエリアは需要が高いことを意味し、逆に低い価格帯のエリアは需要が少ない可能性があります。
自分のマンションが所在するエリアでの価格動向を調査することは、売却価格を見極める上で重要です。
築年数が価格に及ぼす影響
マンションの築年数も、価格に大きな影響を与えます。
不動産には、建物の耐用年数が設定されており、それを過ぎると建物の価値が急激に下がるとされています。
木造建築ならば22年、鉄筋コンクリート建築なら47年を目安としています。
築年数を考慮した価格設定は、マンションの売却において欠かせない要素です。