名古屋市におけるマンションの売却価格相場とそれに影響を及ぼす要因について詳しく解説します
名古屋市は日本有数の主要都市の一つで、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
都市人口の増加に伴い、マンションの需要も高まり、売却市場は好調といえる状況です。
今回の記事では、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や押さえるべきポイント、高値で売るためのヒントについてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市のマンション売却価格の相場を把握しよう 最初に気になるのは、やはりマンションの売却価格の相場ではないでしょうか。
実際に過去の取引データから示唆を得て、どのくらいの価格で売買が行われているのかを確認してみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの新築マンションの平均価格は4,996万円で、坪単価は240.8万円でした。
また、中古マンションの場合、間取りを考慮しない平均価格は2,820.9万円というデータもあります。
ただし、これはあくまで平均値であり、立地や築年数、間取りによって価格が変動することを念頭に置いておきましょう。
具体的にはエリアごとや築年数ごとの傾向を見ていきます。
マンションの価格に影響を与える要因 地域ごとにマンションの価格は異なりますが、一般的には中区が最も坪単価が高いエリアであり、299.1万円となっています。
それに対して最も低い坪単価は港区の142.3万円でした。
高い価格帯にあるエリアほど需要が高いことを示しており、自身の物件のエリアでの価格動向を確認することは、売却時に重要な要素となります。
また、築年数も価格に大きな影響を及ぼします。
不動産には耐用年数が設定されており、築年数が一定のラインを超えると建物の価値が急激に低下する傾向があります。
木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年が一般的な寿命とされているため、築年数も重要な観点となります。