名古屋市で不動産を売却する際のステップガイド
お住まいの家や土地、マンションなどを売ることを検討されている際に、最初に行うべき手続きや費用についてのご不安があるかと存じます。
家の売却は、一生に一度の重要な出来事です。
具体的に売る段取りが必要になった時、何から始めたらよいのか戸惑うこともあることでしょう。
日本では、家の売却は一般的に不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法が一般的です。
この「仲介」方法を中心に、家を売る基本的な手続きや知識、成功の秘訣や留意点についてご説明いたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却を始める際の第一歩は、まず不動産会社に査定を依頼することが不可欠です。
不動産の査定とは、自宅の「売却可能な価格」を専門家に算出してもらうことです。
自分が売りたい家の価値を把握することが非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から計算されます。
1. 物件の特徴：築年数、方角、間取りなどの物件固有の情報 2. 不動産市況：競争する同種物件の数や需要の高いエリアや物件タイプなど 査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの種類があります。
机上査定は、物件の情報を元にして売却価格を見積もる手法であり、訪問査定は不動産会社の担当者が物件を実際に訪れ、現地で査定を行う手法です。
明確な見積もりを提供するうえで、訪問査定の方がより的確です。
家を売る際の方法には、「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
それぞれにはそれぞれのメリットとデメリットが存在します。
不動産を売る際に選ばれる「仲介」の具体的なメリットについて
不動産を売る際に、「仲介」という方法が最も一般的に選ばれます。
この方法では、売主が不動産会社に自らの物件を売ってくれる買い手を探してもらいます。
不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を募集し、売主はその活動を待つ形になります。
「仲介」のメリットの一つは、売主が自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能という点です。
つまり、売主が望む価格で売却される可能性が高まります。
また、専門家である不動産会社が買い手のニーズに合ったマッチングを行ってくれるため、スムーズに売却を進めることができます。