名古屋市で不動産を売却する場合、最初に行うべきことや必要な手続きについて詳しくお話しします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売るというのは、多くの人にとって一生に一度の大きな経験です。
実際に家を売る際、何を最初に始めればいいのか戸惑ってしまうこともあるでしょう。
日本では不動産を売却する際には一般的に、不動産会社を介して「仲介」という方法で買い手を見つけるのが一般的です。
この仲介方法を中心に、不動産を売る手順や基本的な知識、成功するためのコツや注意点などを詳しく解説していきます。
まず、家を売るためには不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が売りたい家の価値を把握するためには重要なステップです。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
一つ目は物件の特徴で、築年数や方向、間取りなどが重要です。
二つ目は不動産市況であり、競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は物件の情報を元に売却価格を導き出し、過去の取引データを参考に算出します。
一方、訪問査定は不動産会社の代表が実際に物件を訪問し、現地で査定を行います。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにはメリットとデメリットがあります。
「仲介」には、家を売る際のさまざまなメリットがあります。
まず、不動産を売却する際に最も一般的な方法である「仲介」は、売主が不動産会社に家を売る買い手を見つけてもらう手法です。
売主は、自ら買い手を探す手間を省くことができ、不動産会社が様々な手段（インターネット広告や店頭広告など）を使って買い手を見つけるため、効率的に得意な買主を引き付けることができます。
さらに、仲介を通じて売却する場合、不動産会社は売主の希望価格を尊重し、それを反映させた不動産売却が可能です。
売主が設定した価格で売却することができるため、自分の意向をしっかりと主張しつつ、理想的な条件で家を売却できるという利点があります。