不動産の売却時に気をつけるポイントとは？

不動産の売却時に気をつけるポイントとは？
不動産を売却する際、各不動産会社や営業マンごとに査定額が異なることをご存知ですか？一番高い査定額を出したからといって、必ずしも最高価格で売れるという保証はありません。
また、大手不動産会社だからといって高く売れるという保証もありません。
査定価格は売り出し価格や成約価格にも影響を及ぼす重要な要素です。
大切なのは、値下げに関する提案だけでなく、どのような提案をしてくれるか、そして売主と営業マンが信頼関係を築けるかどうかです。
この記事では、不動産の売却時に不動産会社に依頼する際に、どのようなサービスが有利であるかについて詳しく検証していきたいと思います。
参考ページ：売れるまで仲介手数料が半額＆クレジットカードの支払いが可能
仲介手数料が必要な理由
一般的に不動産を売却する際には、不動産業者に売却を依頼することが多いです。
その際にかかる費用が仲介手数料です。
仲介手数料は、宅地建物取引業法に基づいて定められており、売買代金に応じて決まります。
通常、売買代金×3％＋60,000円に消費税が加算された金額となります。
たとえば、売却額が3,000万円の場合、仲介手数料は1,056,000円となります。
手取り額を考慮した不動産売却
不動産を売却しても、住宅ローンの残債を支払ったら手元にお金が残らないということはよくある話です。
仲介手数料など各種費用を考慮して、手取り額を事前にしっかりと計画しておくことが重要です。
売れるまで仲介手数料が半額
名古屋では、一部の不動産会社が専任媒介契約を結んでいる場合、仲介手数料が売却完了までの期間は半額というサービスを提供しています。
このような制度を活用することで、手元に残る金額が増え、売却時の負担を軽減できます。
お金のやり取りもキャッシュレス決済が一般的になってきているので、手軽に取引が行える便利な時代です。
名古屋市の行政機関と不動産業界におけるキャッシュレス決済の違いについて
名古屋市内の区役所や市税事務所では、最近ではキャッシュレス決済が導入されており、便利なクレジットカードやQRコード決済が利用できるようになっています。
これにより、市民は現金を持ち歩かずに手続きや支払いをスムーズに行うことができます。
一方、名古屋市内における不動産業界では、まだ古い考え方が残っており、現金支払いのみが一般的な支払い方法として利用されています。
不動産取引においては、大きな金額が絡むこともあるため、現金取引が一般的である理由としては信頼性や手数料の削減などが挙げられますが、これにより取引の手間やリスクが増大しているとも言えます。
このように、行政機関と不動産業界におけるキャッシュレス決済の利用の差異が存在しています。
行政機関では先進的な支払い方法が導入されている一方で、不動産業界では変化が遅れている現状があります。