マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションは、物理的な寿命と資産的な寿命の要素によって寿命が決まります。
マンションには、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響される「物理的寿命」と、法的に所有することができる期間を示す「法的耐用年数」という2つの寿命の要素が存在します。
物理的耐用年数を決める要素
物理的寿命は、住宅としての機能を物理的に果たすことが可能な期間を指し、建物の構造的な状態によって左右されます。
物理的耐用年数を決める要素は以下の通りです。
1. 耐震基準：日本では地震が頻繁に発生するため、建築基準法により耐震基準が定められています。
これは、地震が起きても倒壊や損壊が起きないような住宅を建築するために設けられたものです。
マンションの耐震基準は、旧の基準では「震度5強の揺れでもほとんど損傷しない」とされていましたが、新たな基準では「震度6強〜7程度の揺れでも倒壊しない」と改定されました。
したがって、マンションを購入する際には耐震基準を確認することが重要です。
2. 施工方法・建物の材料：マンションの建設において、施工方法や建物の材料の品質は物理的な寿命に大きな影響を与えます。
たとえば、鉄筋コンクリート造のマンションは一般的に耐久性が高く、寿命も長いとされています。
しかし、材料の品質や施工のクオリティによっても耐用年数は変わりますので、信頼性の高い施工業者による建築や定期的な点検・メンテナンスが必要です。
3. 改修工事：マンションの寿命を延ばすためには、定期的な改修工事が必要です。
老朽化や劣化が進み、住宅としての機能が損なわれる可能性がある部位や設備は、適切な時期に改修する必要があります。
例えば、外壁の塗り替えや給排水設備の更新などが挙げられます。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
これにより、マンションの寿命を延ばすことができます。
以上が、物理的耐用年数を決める要素の一部です。
これらの要素を考慮しながら、マンションの寿命を判断することが重要です。
また、マンションを購入する際には、建物の寿命や改修工事の実績など、適切な情報を収集することも必要です。
中古マンションの耐震性について確認する必要があります
古い基準で建てられた中古マンションは、現行の基準と比較して強度が劣っているため、地震のリスクに対して脆弱な可能性があります。
ですので、マンションを購入する際には、必ず不動産会社に耐震基準について詳細に確認することが重要です。
古い耐震基準では、現在の最新の技術や研究成果を反映していないため、地震時に建物が十分に安定しているかどうかは疑問です。
新しい基準では、地震による揺れに対して建物が耐えられるように設計されていますが、古い基準で建てられたマンションはそれに対応していない可能性があります。
中古マンションを購入する場合、特に地震の多い地域に住んでいる方は、耐震性を重視する必要があります。
不動産会社には、建物がどの基準で建てられているのか、耐震設計に使用された構造材料や技術について詳しく聞くことが大切です。
また、建物自体の補強や改修工事が行われているかどうかも確認するなど、総合的な耐震性を確保するためには慎重な選択が必要です。
中古マンションを購入する際には、確かな情報と専門知識を持つ不動産会社のアドバイスを受けることが重要です。
地震の強さや頻度、建物の耐震設計や補強工事の状況などを総合的に考慮し、安心して暮らせる住まいを選ぶことが大切です。