名古屋市において土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際、「家を売ることになったけど、最初に何から進めたらいいのかな？」「手続きや費用はどういったものが必要になるのかな？」と考える方も多いでしょう。
家の売却は、多くの人にとって一生に一度の大きな経験です。
具体的に家を売る場合、何を最初に始めればいいのか戸惑うこともあるかもしれません。
日本では、家を売る際には、一般的に不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」の方法が一般的に使われています。
ここでは、「仲介」方法を中心に家を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣やポイントについて詳しくご説明します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際にはまずどこから始めればいいか
家を売却するためには、まずは不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社がいくらで売ることができるかの見積もりを行ってもらうことです。
自分が売りたい家の価値をあらかじめ把握するのが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴
築年数、方角、間取りなどの物件の情報が含まれます。
2. 不動産市況
競合する物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などが考慮されます。
「机上査定」と「訪問査定」の違い
不動産の売却における査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件情報を元に、間取りや築年数、面積などから査定結果を出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を見て、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法「仲介」と「買取」について
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあります。
「仲介」は不動産を売る際に利用されるメジャーな方法です。
この方法では、売主は不動産会社に自身の家を販売するための代理人として委託します。
不動産会社は買主を探すために様々な手段を活用し、オンライン広告や店頭広告などを利用して適切な買主を見つけます。
売主はその間、自らの希望価格を考慮に入れた不動産の売却が可能で、自身で取引を行う手間を省くことができます。